房价下跌租金变少 华媒:澳房产投资者遭两面夹击

  中新网8月24日电 澳洲新闻网刊文称,由于澳大利亚主要城市的房价下跌,投资者可能会转而采用另一项值得信赖的价值衡量标准来考虑他们的投资――租金收益率。然而,租金增长缓慢削弱了房地产的创收前景,为买家提供了另一个避免这种资产类别并可能迫使房价进一步下跌的理由。

  文章摘编如下:

  住宅物业的这种“降级”并没有超出Montgomery Investment分析师伦德伯格(Andreas Lundberg)的预料。“在合理的市场中,租金收益率应该会走高,但不要认为这是一个理性的市场。”他说。

  伦德伯格表示,官方数据显示悉尼的房地产租金收益率约为2.7%――远低于4%的长期平均水平。

  “在利率不再下降且负债率非常高的环境下,租金收益率应该成为你投资时一个更重要的考虑因素,”他说。

  租金收益率指通过租金从房产中获得的年收入,以房产价值的百分比表示。

  租金收益率的下降意味着购房者实际上愿意为相同的租金收入支付更高的价格。

  预测价格

  如果没有租金上涨,但投资者想要更高的收益率,房价就会下降。

  例如,周租520澳元的100万澳元房产每年可产生27万澳元的租金收入,或总收益率为2.7%。如果投资者要求4%的收益率,并且租金保持不变,那么房价将需要下降近三分之一至67.5万澳元。

  在预测房价时,考虑房产可以吸引到的租金,比预测潜在买家的收入更重要。

  Merlon Capital的投资组合经理卡莱尔(Hamish Carlisle)认为,租金价格是一种“非常好”的价值衡量标准,而不是通常所说的价格与收入比率。。

  卡莱尔表示,房价与租金比率比1990年后的平均水平高约22%,但考虑到低利率和通货膨胀,这并不奇怪。考虑到背景,他并不认为租金收益率会急剧上升。

  更大的担忧

  他表示,更大的担忧是,房地产市场存在供应问题,没有足够土地被释放,在人们想要居住的地区也没有足够的开发项目获批,这应该会支持租金上涨。

  高于平均水平的住宅房价则应该与其他资产类别比较,其他的看起来更贵。“我们认为存在一个更大的问题――是的,78345黄大仙救世网,住宅物业价格昂贵,但并不比许多其他资产类别贵,如果利率保持低位,那不是灾难。”

  事实上,他表示,工业产权的价格与租金比率比1990年以后的平均水平高约70%,债券价格比1990年以后的平均价格高出约30%。

  另一方面,上市股票似乎更划算。“自上而下的观点是,从估值角度来看股票是‘最不差’选择――价格收益率大约是1990年以后的平均水平。”卡莱尔表示。

  在租金增长疲软的情况下,租金收益率正常化,引发房地产价格下调的前景是伦德伯格不看好房市的原因之一。他表示,房价下跌将减少支出,并指出储蓄率下降是一个潜在的担忧。

  吸引人的机会

  前投资银行家和奥运会游泳运动员布里茨(Grant Brits)创办了Superestate退休基金,投资住宅物业,他说,从长远来看,住宅物业将带来丰厚回报。

  他说,最近的经济衰退正在创造有吸引力的部署资金的机会,并且根据地区和房产,它们仍然可以获得有吸引力的租金收益率。

  他表示,该基金专注于内城物业,因为这里的新供应量是受限的。长期前景仍然有利于住宅物业,他认为随着新增供应被吸收,悉尼的租金收益率将在短期内保持稳定。

  从长远来看,净移民和供需过剩的净增长应导致租金收入上升。

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在南宁开公司5个工作日就搞定 减少市民跑腿时间

在南宁开公司5个工作日就搞定 

率先在广西实现企业开办一站式办结、一事通办

南宁晚报讯(记者 黄颖)昨日,在南宁市民中心,WWW.BS68.COM,广西运仕德贸易有限公司财务曾君瑜领到了5个工作日办结的首本证件。记者从南宁市行政审批局了解到,该局优化审批流程,压缩审批时限,在广西率先实现了企业办理营业执照、印章刻制、银行开户、涉税事项等开办环节在5个工作日内办结。

据悉,为进一步改善营商环境,南宁市行政审批局积极协调公安、税务等相关部门,优化审批流程,压缩审批时限,进一步提高名称预先核准、设立登记、印章刻制、银行开户、涉税事项等企业开办环节办理效率,实现了企业办理营业执照、印章刻制、银行开户、涉税事项等开办环节在5个工作日内办结。该局主动对接银行机构,邀请银行驻点,与银行间实行同步审批,打通企业银行开户瓶颈。

南宁市行政审批局副局长黄忠传说,按世行标准,目前,市民中心已试点成功,新办企业在一个窗口提交一套申请材料,5个工作日内办完工商执照、税务发票、企业公章、银行开户的所有手续,提前完成5月2日国务院常务会议提出的“今年各直辖市、副省级城市、计划单列市和省会城市企业开办时间时限压缩一半,由20多个工作日减至8.5个工作日”的任务。

黄忠传表示,以前,企业要实现开办,涉税事项办理需要去税局,刻章需要去刻章,银行开户要去银行。目前,通过协调后整合这些部门进入南宁市民中心,减少市民跑腿次数。南宁率先在广西实现一站式办结、一事通办。

昨日,在南宁市民中心,广西运仕德贸易有限公司财务曾君瑜领到了5个工作日内办结的首本证件。据悉,8月22日,广西运仕德贸易有限公司分别申请办理了企业名称预先核准和企业设立登记,在企业设立审核后,实时将审核信息推送到公安、税务部门,同时与银行驻点工作人员对接提前预约办理企业银行开户事项,由银行驻点工作人员指导企业填报银行开户相关材料完成银行开户申报手续。昨日,运仕德公司就办结营业执照、印章刻制、涉税事项和银行开户的开办手续。曾君瑜说,以前办完所有的手续,至少需要15个工作日。例如:以前需要另外跑银行,银行的工作流程需要较长时间,基本需要两周时间左右才能拿到证。现在很便捷,所有程序缩短至5天以内就能完成办理。“南宁的营商环境越来越好,对于我们企业和普通市民来说,能减少我们跑腿的时间,真的很方便。”

骨科大咖齐聚昆明传授“秘籍” 创新技术大赛启幕

  中新网8月27日电 日前,“云南省医师协会骨科分会2018年会暨第四届中华创伤骨科杂志创新技术病例大赛西南赛区大赛”在昆明召开,关节领域知名专家云集,骨肿瘤监测、关节疾病大数据分析等热点话题备受关注。

  本项活动由云南省医师协会主办,云南省医师协会骨科医师分会、昆明总医院全军创伤骨科研究所、云南省康复医学会修复重建外科专委会、脊柱脊髓损伤专委会联合承办。

  大会邀请知名专家与学者,介绍了我国在关节病、骨肿瘤流行病学流行现状、防治措施和相关学科研究进展等,并为骨关节病学相关课题申请、数据分析和论文撰写开设专题研讨会,皇家娱乐网站。“来的都是知名专家,主要内容涉及骨关节领域的大数据,这些数据和云南省临床医生来分享,不仅是从住院到出院的过程,还能了解到患者出院后治疗效果的反馈,这对我省临床医生技术的提高从而更好地服务云南老百姓是有很大帮助的。”解放军昆明总医院附属骨科医院院长徐永清表示。

  据悉,骨关节疾病是严重威胁人类健康和社会发展的重大公共健康问题之一。近年来,骨关节发病率在全球范围内呈增长趋势,骨关节疾病防控已成为我国医疗工作的重点。会议中,中国康复研究中心北京博爱医院关节病诊疗中心主任曲铁兵教授作了题为《中国人为何需要自己的膝关节假体》的论述――“临床上治疗,我们讲究循证医学,不同的治疗方式,结果是不一样的,大数据做得好的话,可以通过大量的数据分析出不同的治疗方式,哪一种对于疾病治疗是最好的、最有意义的。”

  大会同期还开展了“骨科新技术、新方法、新进展”、“膝关节外科新进展”、“骨科创伤治疗新进展”“第四届中华创伤骨科杂志创新技术病例大赛西南赛区大赛”及力达康学院教学基地落户云南省解放军总医院的揭牌仪式等活动。学术会上,骨科同道们共同见证了解放军昆明总院附属骨科医院与力达康学院教学基地落户的揭牌仪式,云南省医师协会会长徐和平、解放军昆明总院副院长李铁军、解放军昆明总院附属骨科医院院长徐永清、上海第六人民医院副院长张长清、力达康学院副院长曲铁兵共同参加揭牌。

  据介绍,“第四届中华创伤骨科杂志创新技术病例大赛西南赛区大赛”的成功举办,不仅是对参赛选手个体在今后工作中制度化的规范,同时也传递出由参赛选手带动青年医生学习规范化医疗操作技术的正能量,从而提升和规范青年医生群体的手术操作技能。

  随着我国逐步进入老龄化社会,中国近年关节置换数量急速增长,其增长速度超过了世界任何国家在同期的增长曲线。据解放军昆明总医院附属骨科医院院长徐永清介绍,解放军昆明总院骨科在国内较早就开展了人工关节置换技术,在全国兄弟单位的专家扶持下,其技术发展成熟,能够熟练完成髋膝肩肘大关节的人工关节置换,年手术量在全国位于前茅,无论在手术台次和手术难度都在省内处于领先水平和全国一流水平,特别是髋关节直接前方入路全髋关节置换术,该项技术开展单位不多,技术要求高,患者肌肉完整保留,实现真正意义上的微创,医院紧跟患者需求,积极开展前侧入路DAA全髋置换术,为病人顺利康复打下坚实基础。

  云南省医师协会骨科分会2018年学术年会为云南省骨科同仁搭建了一个无私分享、平等交流、大胆创新、积极互动的平台,更好地推进了云南省青年骨科医师的临床及学术工作,也为云南省骨科水平的进一步发展创造了良好的机会。

一个酿出蜂蜜酒 一个为酒上保险

原标题:一个酿出蜂蜜酒 一个为酒上保险

田勇在酿酒车间查看酿酒原料。

  我省是清香型白酒发源地和鼻祖,国内很多名酒与杏花村酒有历史渊源。现如今,全省拥有生产资质的酒企达200余家,所生产的品牌酒更多不胜举。
  近日,山西晚报记者采访了两个年轻的酒类生产商。作为我省酒类市场新丁,两人脱颖而出,一个酿出蜂蜜酒,一个为酒品质量购买了保险。
  A 蜂蜜酒 酝酿十几年
  今年8月,第一批蜂蜜酒灌装下线后,灵石人田勇不等酒瓶上贴好商标,就拿出百十瓶酒分送他人品尝。生产蜂蜜酒,是田勇十多年前产生的一个想法。为了酿造蜂蜜酒,最近3年,田勇在汾阳县的一个酒厂,做了十几次试验才确定配方。朋友们品尝了蜂蜜酒后,纷纷给田勇发来点赞,夸他酿的酒“好喝”,这让他不禁有些沾沾自喜。
  “田再田养生蜜酒”,是田勇给蜂蜜酒取得名字。“田再田”是田勇爷爷的名字,来自田勇家族养蜂厂蜂蜜制品的注册商标,曾道人高手心水论坛。田勇家传的“田再田蜂蜜制作工艺”,是晋中市市级非物质文化遗产项目。他为酒取名“田在田养生蜜酒”,也是希望牢记和传扬爷爷笃信“诚实守信”的晋商经商之本。
  田勇接受山西晚报记者采访时说,为了保证蜂蜜酒品质,他与汾阳杏花村一个酒厂结成合作伙伴,共同生产蜂蜜酒。酿酒所用的原料蜂蜜,全部来自田勇的家族蜂蜜厂。田家蜂蜜厂,年产蜂蜜达10多万斤,可满足蜂蜜酒投产初期的蜂蜜原料需求。未来,酿酒厂蜂蜜原料需求增加,灵石县养蜂业的产能也足以成为田勇的依靠。因为得到政府扶持,灵石县养蜂业近些年得到快速发展,年产蜂蜜达二百万余斤。
  在田勇办公室,山西晚报记者见到他的“田再田养生蜂蜜酒”。这是一款扁瓶、半斤装的蜂蜜酒,酒色为无色透明。“我的蜂蜜酒蜂蜜含量达到10%。”田勇接受山西晚报记者采访时说,因为他蜂蜜酒蜂蜜含量高,让他的酒具有一定保健功能,让他对蜂蜜酒的市场前景充满期待。
  “我打算采取线上线下结合的方式推销蜂蜜酒,一个朋友已加盟我的团队,开始为蜂蜜酒网上销售搭建网店。”田勇说。
  B 发现人为添加酒精 赔付10万元
  孝义人贺金荣渴望拥有自我品牌商品,今年8月中旬,他实现了愿望:经过与商业伙伴共同努力,他的公司推出了一款清香型白酒。销售人员带回孝义、交口、太原市场的反馈:不少买了酒的消费者夸他的酒“酒糟味很浓”。这让贺金荣感到自己辛苦付出终于收到回报。
  为了给自家的“酒”起个好名字,贺金荣绞尽脑汁。五健酒,是贺金荣起得第一个酒名,因为感觉“名字”不响亮,他很快放弃。曾经敲定了“汾玉酒”的酒名,他向工商管理部门递交商标注册申请,结果这个酒名中的“汾”字,受到“强制性保护”,他的申请被退回。
  一波三折后,贺金荣的酒名终于通过商标注册,名为“杏仙玉坊”。“‘杏’指杏花村;仙指‘酒仙’李白;‘玉’指口感细腻如玉;‘坊’来源牌坊,寓意服务消费者,成就一番个人事业。”贺金荣接受山西晚报记者采访时这样解释酒名的来历。
  杏仙玉坊酒出厂后,贺金荣第一时间就在个人网店里进行了推广。这款酒,是他的网店第一款自我品牌商品。为圆这个梦,他期盼多年。“我一直想拥有自己的品牌。孝义毗邻汾阳,汾阳杏花村是中国白酒之乡,所以我决定做一款‘好酒’。”贺金荣说。
  为了酿一款好酒,贺金荣为商业伙伴定了高标准,合作酿酒厂必须纯粮酿酒,不能使用玉米酿酒;工厂具有相当生产规模,管理先进,品质优良;必须保证供货。经过多番考察走访,贺金荣终于选定一家酿酒厂为合作伙伴。让贺金荣满意的是,经过会商,合作伙伴做出这样的承诺:给杏仙玉坊酒购买保险,以箱为单位,向中国人寿投保。保险条款具体为:本产品不人为添加酒精,如果检测出人为添加酒精赔付10万元。
  经商多年结识四面八方朋友,也为贺金荣搭建杏仙玉坊酒线下经销网络创作条件。“我的酒上市两周,已卖了几百件。”贺金荣骄傲地说。
  C 酒品消费新风尚 地方品牌酒焕发新生
  据山西省商务厅酒类监督管理办公室数据,作为中国清香型白酒发源地、主产区,我省现拥有生产资质的酒类生产企业217家,其中汾阳市白酒产能占到全省一多半。
  近些年,我省酒类生产企业推出不少新品种,如山楂酒、苦荞酒、藜麦酒、果酒等保健酒,受到市场和消费者青睐。田勇、贺金荣与酿酒厂合作推出新品牌酒的模式,成为现在众多新酒类生产商的生产方式,并受法律允许和保护。
  近年,我省地方酒品消费出现新风尚。在政府扶持和鼓励支持下,不少濒临消失的地方品牌酒老树开出新枝,重获消费者青睐。
  山西晚报记者从山西省商务厅酒类监督管理办公室获悉,今年9月,汾阳将举办2017山西(汾阳·杏花村)世界酒文化博览会。对中国酒业感兴趣的人,可一探究竟。

贵州:开展农村老旧房屋专项整治

  新华社贵阳8月25日电(记者李凡)贵州省将用3年时间开展农村老旧住房透风漏雨专项整治,确保老旧住房“顶不漏雨、壁不透风、门窗完好”,以提升农村居住质量。

  贵州省政府办公厅近日印发《关于扎实推进农村老旧住房透风漏雨专项整治的通知》明确,今年年底前,贵州将对已脱贫摘帽县和非贫困县完成农村老旧住房透风漏雨专项整治,其他贫困县在申请脱贫摘帽当年完成农村老旧住房专项整治。2020年底前,将全面消除农村老旧住房透风漏雨现象。

  贵州省将全面开展排查,把存在屋顶渗漏、门窗破损、围护结构透风等现象的房屋列入整治对象,把建档立卡贫困户、低保户、农村分散供养特困人员、贫困残疾人家庭等4类重点对象纳入扶持整治范围,神算网。今年9月底前,将完成排查、建立整治台账等工作。

  贵州省明确,按照“尽力而为,量力而行”的原则,对已经遗弃废弃的老旧住房,户主已有其他安全住房的老旧住房,已实施易地扶贫搬迁、生态移民搬迁、地质灾害搬迁的老旧住房等,将不列入整治范围。同时,严禁将补助资金单纯用于房屋粉刷、装饰等与专项整治无关的项目。

  此外,贵州省要求,各地做好房屋结构调查研究等工作,按照“不改变原有风貌”的原则,科学合理提出整治措施。对历史文化名村、传统村落老旧住房,将按照相关保护规划要求予以整治,确保与原有村落风貌保持协调一致。

男子入室盗窃39起 连床单被褥都不放过 -新闻频道-华龙网

法制网讯 记者刘中全 通讯员李玲 近日,吉林省梅河口市公安局抓获一名入室盗窃犯罪嫌疑人杨某,他连续作案39起,甚至连床单被褥都要偷。

2018年3月,梅河口市海龙派出所接到辖区居民王某报警称家中被盗,被盗物品有床单、被褥、电脑等,接到报警后民警立即出警展开调查。在随后的几天中,又有多名群众家中被盗,被盗物品种类几乎相同。

民警在侦查过程中,发现被盗人家均为海龙镇天网探头盲区和偏僻部位。该犯罪嫌疑人对海龙镇情况非常熟悉,初步判定该人为本地人,此人反侦察能力极强,民警在多次蹲守过程中,并未发现可疑人员,案件进展进入停滞状态。

2018年8月,民警再次接到辖区居民报警称家中被盗,被盗物品中也有床单、被褥等。结合案件中止和重发的时间点,经过对辖区外出人员的梳理,结合信息化手段,经过研判讨论,认定海龙镇有作案前科的杨某有重大作案嫌疑,经查该人于2018年2月因盗窃罪刑满释放,2018年6月至7月外出打工,8月回到海龙镇,与案发时间段相吻合。

掌握这一情况后,办案民警迅速行动,在其家中将杨某抓获,BET98线上娱乐,同时发现大量被盗物品,金项链16条、金银戒指14个、金银耳环8个、金手镯2个、手机15部、笔记本电脑6台、台式主机4台、显示器6台、电视3台、现金1000余元、衣服及床单被褥800余件,共破获39起系列入室盗窃案件。

目前,犯罪嫌疑人杨某已被刑事拘留,此案正在进一步审理中。

房子装潢设计你不得不看的三大要点

每个人工作了大半天回来都希望能在一个舒适的空间进行休息和休闲,这就是房子装潢设计的意义和价值所在。房子装潢设计你不得不看的三大要点有:不要为了美观破坏房子的主体结构、不要找不可靠的施工团队、选择统一的装修与设计风格。

1. 不要为了美观破坏房子的主体结构:

在进行房子装潢设计时,我们很可能会有一些个性化的装修需求。但是不要为了美观轻易去打通一些空间,或者在墙上肆意打洞。殊不知这样会将房子的主体结构破坏掉,缩短房子的使用寿命,甚至当一些灾害来临的时候,房子会轻易倒塌。

2. 不要找不可靠的施工团队:

进行房子装潢设计时,很多人为了省钱,www.8155888.com,往往会去各种不靠谱的途径,请一些装修游击队过来装修。但是我们必须明确,房子是你要生活很长时间的场所,所以不要因小失大。请不靠谱的装修团队,很可能装修质量没办法得到保障。而且往往装修质量问题都要等很久才会暴露出来,这时候你想找人负责根本找不到。所以不要为了省钱,请不靠谱的团队进行房子装修。

3. 选择统一的装修与设计风格:

进行房子装潢设计时,有时候用户会自行采购一些家居用品,而这些家具用品很可能会破坏设计师设计好的装修风格。如果你选择了田园系列的房子装修风格,那么你另外采购的家居用品也尽量选择比较小清新的颜色,这样才不会破坏装修的统一风格,房子装潢设计也才不会失去意义。

以上就是房子装潢设计你不可忽视的三大注意事项。其实房子装潢设计还有很多需要注意的细节地方,包括防水工程是否可靠等,我们不要将房子全权交给施工团队就不再理会。

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应急发声:假期亲子游,你是安全出游的吗?

每年暑期都是旅游高峰期

很多家庭都会带孩子一起外出游玩

您暑假带孩子去哪儿了呢?

假期带孩子出游,如何应对突发事件?哪些行为可能会威胁孩子生命安全?

本期节目中,特邀嘉宾成都市教育局安全处副处长雷杰、成都市旅游局韩老师,为你详细解答,巴西VS哥斯达黎加盘口

出门在外,舟车劳顿难免身体会有点不适应。另外如果孩子顽皮,走失了或生病了,或遇到各种突发事件,如何正确处理?哪些行为或许危急孩子生命?

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暑假旅游,亲子游是否已经占据绝大部分市场?

韩老师:每年暑期按照惯例都是旅游的高峰期,随着学生放假,很多家长都会借公休假结合暑假带着孩子一起外出旅游。暑期旅游形式多种多样,有参加旅行社的随团旅游,有自驾游,有定制游等多种多样的旅游形式。而参加旅行社的随团旅游只是暑假旅游形式之一,占有一定的比例。

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标签 亲子游 孩子 家长 生命安全 韩老师

基金保持高仓位运作 363只权益类基金仓位增至逾90%

A股市场主要指数保持震荡,公募基金市场上的权益类基金却不惧估值低迷,保持在高仓位运作。记者根据仓位估算系统统计,截至8月27日,共有363只权益类基金的持股仓位长时间保持在90%以上,其中有191只基金已经达到满仓(持股仓位95%)状态。

银河证券发布的最新基金仓位报告显示,样本内开放式基金平均仓位已高达85.91%,这与按照测算得出的平均数值也基本一致。记者注意到,上述363只基金在二季度末时的平均持股仓位仅为84.76%,在近两个月的时间内整体持股仓位明显提高。

每当市场低迷,公募基金的权益类基金持股仓位便可能出现比较大的分化:一部分基金经理选择以低仓位运行,更多地配置债券类资产,以最大程度地降低风险,篮球滚球;另一部分基金经理则选择对股票市场保持比较高仓位的配置,这些基金产品投资风格大多以价值投资为主,更看重相关资产在中长期的投资回报。

孙坚